自今年1月份申报以来，我国首批商业不动产REITs进展迅速。今天（4月24日），首批试点之一“上海地产商业不动产REIT”正式获批。
2020年4月，我国公募REITs试点正式启动，率先聚焦基础设施领域。2025年底，《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》出台，明确在基础设施REITs之外，单列商业不动产REITs项目。公募REITs的底层资产范围正式扩展至商业综合体、商业零售、写字楼、酒店、公寓等。
新政出炉不到一个月，地产领域各类经营主体积极参与，商业不动产REITs迎来密集申报。此次获批基金，原始权益人为上海地产集团旗下世博发展集团，底层资产是鼎保大厦、鼎博大厦。
此次获批REIT的底层资产是上海的两栋大楼。
两栋大楼位于黄浦区世博会城市最佳实践区，毗邻内环，紧邻轨道交通4、8号线西藏南路站，地处上海中央活动区滨江地段，区位优势突出、稀缺性显著，运营能力强。目前，已进入成熟稳定运营期，出租率高。主要租户包括华东设计院、上海票据交易所等国企及国家级金融基础设施机构，租约期限长、现金流可预期，可以为基金稳定收益提供支持。
该基金的运营管理机构为世博发展集团，基金管理人为汇添富基金，财务顾问为国泰海通证券。目前，上海地产正联合各方机构，推进本基金发行筹备工作。
截至目前，我国首批已申报的商业不动产REITs，多数与上海企业有关。这种积极参与，是上海国资对于盘活存量不动产的进一步探索。上海地产集团相关业务负责人表示，继2025年3月租赁住房REIT首发上市后，此次再推商业不动产REIT，深化不动产“投融建管退”全生命周期管理，进一步强化了集团资产证券化布局，推动资产运营向市场化、专业化、规模化发展。
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