
本报讯 (记者刘建林 李彦斌 通讯员张倩)记者日前从山西省太原市房产管理局了解到,目前,太原市共组建物业管理委员会(以下简称物管会)5741个。物管会的核心职责就是组建业委会,太原计划集中一个月时间,将现有物管会资源转化为正式的业委会,力争在4月底前实现全市住宅小区业委会全覆盖。
根据太原市房产管理局的要求,各县(市、区)已组建工作专班,按照“有基础的先行,无基础的推动,困难大的攻坚”原则,每周一报计划、每周五报进展,确保全市住宅小区成立业委会。
在太原市万柏林区远大凤玺湾二期,今年1月上旬,小区业委会成立不久,便要求物业公司撤场。物业公司退场公告称,截至今年1月31日,该小区物业费、水电费累计欠费465.37万元,且自去年以来物业费收缴急剧下滑,已无法覆盖小区基本物业运营。
记者走访了解到,一度被贴上“稳赚不赔、现金流充裕”标签的物业领域,如今正面临收缴率持续走低、坏账不断增加的问题。2025年以来,太原已有不少物业公司陆续撤出小区,其中既有老旧住宅小区,也有近年新开发的住宅小区。
克而瑞物管研究中心数据显示,2025年,全国物业撤场项目有173个,其中64.7%的案例属于物业企业“主动撤出”或“到期不续”。而“主动撤出”的背后主要是由于小区物业费收缴率低,导致现金流承压。
在山西,政策监管的持续加码,也为业主“炒掉”不满意的物业管理企业带来了契机。
按照山西省纪委“听民意办实事”工作部署要求,山西省住建部门持续整治物业服务不履约不到位、侵占业主利益等问题,全面排查住宅小区物业,重点查处物业服务企业违法违规行为,建立完善物业企业退出机制,进一步促进全省物业服务行业提质增效。
2025年7月,太原市房产管理局面向全市住宅小区物业服务项目建立“红黑榜”制度,将不履行合同、未提供质价相符服务导致业主投诉属实;公共设施维修不及时造成较大安全事故;违规使用维修资金或公共收益;捆绑消费、违规收费等10类情形列入“黑榜”,并明确,一年内3次列入“黑榜”的,由街道(乡镇)组织社区、业委会依法重新选聘物业。
对太原市推动成立业委会予以肯定的同时,有分析人士认为,业委会还需发挥好“桥梁和纽带”作用,通过健全收费公示与服务反馈机制,让物业费收支清晰透明,重新构建起服务品质与信任基础,从而摆脱物业费收缴的困境,同时携手物业公司共同打破“仅靠物业费生存”的单一收入结构。
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