本报讯 （记者刘建林 李彦斌 通讯员张倩）记者日前从山西省太原市房产管理局了解到，目前，太原市共组建物业管理委员会（以下简称物管会）5741个。物管会的核心职责就是组建业委会，太原计划集中一个月时间，将现有物管会资源转化为正式的业委会，力争在4月底前实现全市住宅小区业委会全覆盖。
根据太原市房产管理局的要求，各县（市、区）已组建工作专班，按照“有基础的先行，无基础的推动，困难大的攻坚”原则，每周一报计划、每周五报进展，确保全市住宅小区成立业委会。
在太原市万柏林区远大凤玺湾二期，今年1月上旬，小区业委会成立不久，便要求物业公司撤场。物业公司退场公告称，截至今年1月31日，该小区物业费、水电费累计欠费465.37万元，且自去年以来物业费收缴急剧下滑，已无法覆盖小区基本物业运营。
记者走访了解到，一度被贴上“稳赚不赔、现金流充裕”标签的物业领域，如今正面临收缴率持续走低、坏账不断增加的问题。2025年以来，太原已有不少物业公司陆续撤出小区，其中既有老旧住宅小区，也有近年新开发的住宅小区。
克而瑞物管研究中心数据显示，2025年，全国物业撤场项目有173个，其中64.7%的案例属于物业企业“主动撤出”或“到期不续”。而“主动撤出”的背后主要是由于小区物业费收缴率低，导致现金流承压。
在山西，政策监管的持续加码，也为业主“炒掉”不满意的物业管理企业带来了契机。
按照山西省纪委“听民意办实事”工作部署要求，山西省住建部门持续整治物业服务不履约不到位、侵占业主利益等问题，全面排查住宅小区物业，重点查处物业服务企业违法违规行为，建立完善物业企业退出机制，进一步促进全省物业服务行业提质增效。
2025年7月，太原市房产管理局面向全市住宅小区物业服务项目建立“红黑榜”制度，将不履行合同、未提供质价相符服务导致业主投诉属实；公共设施维修不及时造成较大安全事故；违规使用维修资金或公共收益；捆绑消费、违规收费等10类情形列入“黑榜”，并明确，一年内3次列入“黑榜”的，由街道（乡镇）组织社区、业委会依法重新选聘物业。
对太原市推动成立业委会予以肯定的同时，有分析人士认为，业委会还需发挥好“桥梁和纽带”作用，通过健全收费公示与服务反馈机制，让物业费收支清晰透明，重新构建起服务品质与信任基础，从而摆脱物业费收缴的困境，同时携手物业公司共同打破“仅靠物业费生存”的单一收入结构。
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